Home Staging: La Guía Definitiva En 2025
En el competitivo mercado inmobiliario, destacar es fundamental. El home staging no es solo una tendencia: es la estrategia que está revolucionando la forma de vender y alquilar inmuebles.
Los datos son contundentes: las propiedades que utilizan home staging se venden hasta 7 veces más rápido y pueden incrementar su valor hasta un 10% según estudios realizados por la Asociación Home Staging España (AHSE).
En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el home staging y cómo puede convertirse en tu mejor aliado para vender o alquilar propiedades en 2025.
Contenido de la Guía
¿Qué Es El Home Staging?
Descubre los fundamentos del home staging y su impacto
¿La Psicología Detrás Del Home Staging?
Entiende el impacto emocional en los compradores
¿Cómo Ayuda En La Búsqueda Online?
Maximiza la visibilidad de tus propiedades online
Opciones Para Hacer Home Staging
Conoce las diferentes alternativas disponibles
¿Qué Es El Home Staging?
El home staging es una estrategia de marketing inmobiliario que puede transformar cualquier espacio, incluso el más oscuro y poco atractivo, en un ambiente luminoso y acogedor.
Esta técnica implica redecorar, incorporar mobiliario nuevo, limpiar y aplicar otras estrategias estéticas para presentar la vivienda de la mejor manera posible.
El objetivo es simple: maximizar el atractivo de la propiedad para que los posibles compradores puedan visualizarse viviendo en ella, conectando emocionalmente con el espacio desde el primer momento.
Las propiedades con home staging se venden hasta siete veces más rápido
Incremento potencial en el valor de la propiedad
de los compradores inicia su búsqueda en internet
En un mar de anuncios, el impacto visual es decisivo
Fuentes: Idealista y Asociación Home Staging España (AHSE)
¿La Psicología Detrás Del Home Staging?
La compra de una vivienda va mucho más allá de metros cuadrados y precio. Es una decisión profundamente emocional: las personas están eligiendo el escenario de sus futuros recuerdos, el lugar donde sus hijos crecerán y donde construirán su vida.
¿Te has preguntado por qué algunas propiedades generan decenas de consultas en los primeros días, mientras otras pasan desapercibidas? La respuesta está en cómo conectan emocionalmente con los compradores a través de su presentación visual.
¿Cómo Ayuda El Home Staging En La Búsqueda Online?
La búsqueda de vivienda ha evolucionado significativamente. Según Idealista, el 87% de los compradores inicia su búsqueda en internet, convirtiendo la presentación visual en un elemento fundamental del proceso.
En este contexto digital, el home staging juega un papel esencial. Las fotografías de propiedades cautivadoras y visualmente atractivas destacan naturalmente entre la multitud de anuncios, mejorando su visibilidad tanto en portales inmobiliarios como redes sociales o en cualquier medio de marketing visual.
¿Cómo Hacer Home Staging?
Existen varias alternativas para realizar home staging en un inmueble. Puedes hacerlo tú mismo/a, contratar a una empresa profesional especializada, o utilizar el virtual home staging. En algunos casos, incluso podrías combinar estas opciones.
Hazlo tú mismo/a
Si tienes habilidades para el diseño y la presentación de espacios, puedes realizar el home staging por tu cuenta. Algunas acciones fundamentales incluyen: pintar y retocar paredes, reorganizar el mobiliario existente y añadir toques acogedores como plantas naturales.
Empresas profesionales
Si buscas una solución sin complicaciones, puedes optar por contratar a profesionales del home staging. Estos expertos suelen tener formación en interiorismo, diseño o experiencia inmobiliaria, lo que aporta un valor añadido al proyecto.
Virtual Home Staging con IA
Para aquellos que buscan una alternativa más rápida y optimizar costes, el virtual home staging es una opción excelente. Consiste en tomar fotografías del inmueble vacío y, con la ayuda de inteligencia artificial, añadir mobiliario y decoración de forma virtual.
Si quieres ver ejemplos de cómo funciona el Virtual Home Staging, acá puedes ver una galería con propiedades antes y después: Ver Galería
¿Cómo Impacta la IA al Home Staging?
La inteligencia artificial está revolucionando el mundo, y el sector inmobiliario no es una excepción.
El virtual home staging potenciado por IA es una tendencia en auge que permite crear ambientes inspiradores y acogedores de forma virtual, con un nivel de realismo y precisión nunca antes visto.
Esta técnica es especialmente efectiva en la fase de búsqueda por internet, cuando los potenciales compradores exploran portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, o por las redes sociales.
Su creciente popularidad se debe a varios factores:
- ✅Bajo coste: Una fracción del precio del home staging tradicional.
- ✅Rapidez: Mientras que el staging tradicional puede llevar días, el virtual se realiza en cuestión de segundos.
- ✅Prueba gratuita: Plataformas como Virtual Home Staging ofrecen pruebas gratuitas, permitiéndote evaluar esta opción sin riesgo alguno.
¿Cuánto cuesta hacer home staging?
El coste del home staging tradicional en España puede variar significativamente. Los principales proveedores de home staging físico en el mercado español cobran desde 600€ hasta varios miles de euros por proyecto.
Los expertos del sector recomiendan invertir entre el 1% y el 3% del precio de venta en el home staging del inmueble para obtener resultados óptimos.
Sin embargo, existe una alternativa cada vez más popular: el virtual home staging con IA. Con un coste aproximado de 30€ por vivienda, esta opción permite obtener múltiples imágenes profesionales en un tiempo récord.
¿Vale La Pena Hacer Home Staging?
En el competitivo mercado inmobiliario español actual, el home staging puede marcar una diferencia significativa. Como demuestran las estadísticas de la AHSE, el retorno de la inversión suele justificar el gasto inicial.
Para determinar si el home staging es adecuado para tu caso, considera estos factores:
- El coste de la intervención
- El valor que puede añadir al inmueble
- La urgencia para vender
- El nivel de competencia en tu zona
Lo que está claro es que, al vender un inmueble, el objetivo es presentarlo en su máximo potencial para que conecte con los compradores y maximice el retorno de la inversión. El home staging puede transformar cualquier espacio en el hogar de los sueños de un comprador, generando mayor interés y, potencialmente, ofertas más elevadas.
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